北京正持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策。9月20日，中共北京市委貫徹《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的決定》的實施意見發(fā)布，其中提到，將適時取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。這也意味著，對于部分改善需求的購房者而言，其未來住房交易的稅收負(fù)擔(dān)將直接得到減輕。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前超20個省份仍因城施策、執(zhí)行不同的普通住宅與非普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，更多城市有望跟進(jìn)這一樓市優(yōu)化舉措。
信號
樓市政策有望迎新一輪調(diào)整
今年7月，黨的二十屆三中全會通過《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的決定》，其中明確，充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，因城施策，允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。此次也是北京為貫徹《決定》要求而出臺的具體實施意見。
根據(jù)中共北京市委貫徹《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的決定》的實施意見，北京多項房地產(chǎn)政策有望得到進(jìn)一步優(yōu)化。例如，優(yōu)化商品住宅用地交易規(guī)則，改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度等。其中，“適時取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)”尤為受到關(guān)注。
去年12月，北京對從2014年起沿用了多年的普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了優(yōu)化，優(yōu)化后，普通住宅應(yīng)滿足3個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在144平方米(含)以下；實際成交價格低于確定的價格標(biāo)準(zhǔn)，其中五環(huán)內(nèi)單價低于85000元/平方米，五至六環(huán)之間單價低于65000元/平方米，六環(huán)以外單價低于45000元/平方米。
有機構(gòu)預(yù)測，執(zhí)行這一新標(biāo)準(zhǔn)后，市場上可被認(rèn)定為普通住宅的商品房大約為七成。這也意味著，待未來取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，剩余三成商品房將不再被視為非普通住宅。
影響
適應(yīng)住房需求的新變化
記者了解到，在二手房交易中，普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與稅收優(yōu)惠掛鉤，其中最主要的就是增值稅。根據(jù)規(guī)定，個人出售2年以上的普通住宅，免征增值稅；個人出售2年以上的非普通住宅，差額征收增值稅，稅率為5%。
麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪表示，一旦取消普通住宅及非普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，將會減輕部分購房人的負(fù)擔(dān)，普通住宅與非普通住宅將在稅費繳納等過程中執(zhí)行同等要求，有助于降低購房者置業(yè)成本。
以市民王先生為例，因為家有三胎，想置換一套面積更大的房子，房款約為1000萬元。如果該套住宅被認(rèn)定為滿2年的普通住宅，則增值稅為0元；但如果該住宅被認(rèn)定為非普通住宅，當(dāng)年房東以500萬元購入，王先生則要額外支付25萬元的增值稅，除此之外，還需要繳納比例更高的契稅等。若從非普通住宅變?yōu)槠胀ㄗ≌跸壬辽倏梢允∠?5萬元。
“當(dāng)前住房需求已發(fā)生變化，新房全面轉(zhuǎn)向改善性需求?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，同時，居民對于住房消費成本也更加敏感，非普通住宅在貸款利率和稅費上相對普通住宅都更高，適時出臺相應(yīng)政策有利于適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化，提振樓市。
全國
將對市場起到提振效果
據(jù)記者不完全統(tǒng)計，全國20多個省份、直轄市仍執(zhí)行不同的普通住宅及非普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
同樣是去年12月，上海調(diào)整了普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即可享受優(yōu)惠政策的普通住宅應(yīng)滿足：五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米)兩個條件。深圳也在去年調(diào)整了“普宅”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即小區(qū)建筑容積率1.0以上(含1.0)，單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下(含120平方米)或者單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米)。
可以看到，目前各城市根據(jù)自身情況，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也有所區(qū)別?！氨本┦嵌畬萌腥珪蟮谝粋€明確提出將取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的一線城市，預(yù)計后續(xù)其他城市也會跟進(jìn)?！崩钣罴伪硎?。
“整體來看，當(dāng)前全國樓市復(fù)蘇普遍承壓，政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整是市場所需?！标P(guān)榮雪認(rèn)為，北京率先貫徹落實《決定》將對市場信心起到一定提振效果。具體市場表現(xiàn)，還需持續(xù)觀察。（北京日報記者 鹿楊）
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