北京日?qǐng)?bào)訊（記者 徐慧瑤）畢業(yè)季到來，大量應(yīng)屆畢業(yè)生都要租房子，租房過程中一些“套路”要警惕。北京三中院法官助理趙昕提醒畢業(yè)生，對(duì)低于市場(chǎng)價(jià)的房屋要當(dāng)心，簽合同時(shí)要確認(rèn)重要條款。
畢業(yè)生小王找房子時(shí)發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)上一些房源照片令人滿意，實(shí)地看房卻發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況和照片完全不符；還有些房源號(hào)稱“房東直租”，聯(lián)系后卻發(fā)現(xiàn)是中介或職業(yè)二房東在引流。此外，在各地法院發(fā)布的案例中，二房東收取房租后消失、房東拒絕退還押金案件也不在少數(shù)。
如何避免租房的“坑”？趙昕介紹，租房前，應(yīng)了解所在地區(qū)市場(chǎng)租金水平，掌握合理區(qū)間，對(duì)明顯低于市場(chǎng)價(jià)的房屋要提高警惕。要核查房屋信息真實(shí)性，選擇正規(guī)平臺(tái)或中介公司，并實(shí)地查看，注意房屋周邊環(huán)境、通風(fēng)采光、屋內(nèi)結(jié)構(gòu)、裝修材料、家具設(shè)施等，試用屋內(nèi)重要設(shè)備。
簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)核查簽約方信息，查看房主身份證及房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，并確認(rèn)合同重要條款，包括租金、押金、支付方式、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、房屋維修責(zé)任、轉(zhuǎn)租許可、續(xù)租和退租流程等。趙昕強(qiáng)調(diào)，租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立合同，并注意留存合同原件。
一旦遇到糾紛，趙昕建議畢業(yè)生冷靜與房東溝通協(xié)商，按照合同約定執(zhí)行。如無法達(dá)成一致，可通過中介、居委會(huì)調(diào)解或準(zhǔn)備好證據(jù)，向法院提起訴訟。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
晉公網(wǎng)安備 14090202000008號(hào) 
