中國銀行國際金融研究所發(fā)布快評對2月房價做了分析。最新數(shù)據(jù)顯示，2月份全國房價上漲明顯。全國70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲2%，去年同期則為下降6%；環(huán)比上漲0.4%，已經(jīng)連續(xù)11個月為正增長，且漲幅為11個月正增長中最高月份。全國70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有47個，持平的有8個，下降的有15個。中銀研究指出，主要關(guān)注點如下：
第一，房價由“分化”轉(zhuǎn)向“趨同”，全國房價已由去年“分化”與“整體下行”并存，轉(zhuǎn)為全國性“普漲”。2月份，一線城市同比漲幅高達27.3%，其中深圳、北京、上海、廣州漲幅分別達到了59.6%、20.6%、12.9%和11.8%；二線城市上漲3.6%；三線城市下降1%。但從環(huán)比來看，一、二、三線城市均開始正增長：一線城市環(huán)比上漲最大，為2.6%；二線城市上漲0.7%；三線城市上漲0.1%，漲幅為近5個月以來首次轉(zhuǎn)負為正。三線城市房價由負轉(zhuǎn)正，是全國房價普漲的重要標志。房價下跌城市則主要集中在經(jīng)濟增長相對較低的東北地區(qū)和西部地區(qū)。35個大中城市中，同比下降的10個城市中，除青島外，其余全是東北地區(qū)和西部地區(qū)的，包括東北地區(qū)的沈陽、大連、長春，和西部地區(qū)的昆明、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊和呼和浩特等。
第二，房地產(chǎn)銷售的“火爆”（量價齊升）帶動了前端土地和投資開發(fā)市場企穩(wěn)，房地產(chǎn)市場總體格局發(fā)生重大變化。在降低首付比例、放松限購限貸、降息降準等政策利好刺激下，我國住房市場運行發(fā)生了重大變化。在銷售端“量價齊升”的帶動下，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長開始企穩(wěn)回升，1-2月份投資增長3%，比2015年全年加快了2個百分點，從環(huán)比來看，房地產(chǎn)投資則從負增長轉(zhuǎn)為增長；房屋新開工面積達到1.56億平方米，同比增長13.7%，去年全年則下降14%，去年1-2月下降17.7%；商品房竣工面積達1.39億平方米，同比增長28.9%，而去年同期為下降12.9%，去年全年為下降6.9%。
第三，部分地區(qū)房價非理性上漲帶動投資開發(fā)增加，如何兼顧房地產(chǎn)去庫存與防泡沫成為調(diào)控政策的新難題。在去庫存政策刺激下，當前全國一、二、三線城市均出現(xiàn)上漲，但上漲程度不一。一線和部分二線城市，庫存并不嚴重，但房價飆升，相反，大部分三、四線庫存積壓相當嚴重，但房價上漲緩慢，甚至還在下降。房價在不同城市的趨同和分化并存，導致去庫存政策的目的和效果之間的巨大背離，房地產(chǎn)去庫存政策倍受挑戰(zhàn)：如果繼續(xù)通過各種政策促進三、四線城市去庫存，將會使一、二線城市房價漲得更猛，催生新泡沫，蘊含巨大風險；如果要抑制一、二線城市房價上漲，三、四線城市的庫存問題就難以得到解決。同時，受價格回升、土地財政誘惑、地方政府支持等影響，三、四線城市的房地產(chǎn)開發(fā)也會相應(yīng)增加，這反過來使這些地區(qū)本已高企的庫存問題更加嚴重，正所謂“解決問題的手段成為惡化問題的原因”。
第四，調(diào)控政策將分城施策，但去庫存大方向不會變。近期，一些一線城市已經(jīng)開始行動，抑制房價過快上漲，北京、上海、深圳三地政府均已開始調(diào)研樓市，儲備政策，限購收緊將是一線城市的下一步樓市調(diào)控方向。對于全國大部分城市來說，尤其是庫存高企的三、四線城市來說，則要摸準各地庫存情況，結(jié)合本地制定去庫存方案，關(guān)鍵是要把握三點：一是穩(wěn)定房價，甚至應(yīng)想辦法降低房價。二是收緊供應(yīng)，尤其要控制要供地節(jié)奏，不能在價格企穩(wěn)時造更多的房子，導致庫存問題更加嚴重。三是可以將保障房、棚戶區(qū)改造和本地區(qū)庫存很好地結(jié)合起來，通過政府購買、低價轉(zhuǎn)讓或出租，達到既降低政府投資成本、簡化流程，又幫助市場去庫存的目的。
（責任編輯：籍俊霞）
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