新華網北京2月19日電 （唐群） “去庫存”命題終于迎來了實質性的政策利好。
今日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部三部門聯合發(fā)文，將調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。另外，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，自2016年2月22日起執(zhí)行。
值得一提的是，該降稅新政主要針對非一線城市，北上廣深將只能享受有限的契稅和營業(yè)稅優(yōu)惠。
前中國房地產協會副會長朱中一認為，這一差別化政策跟二三線城市的去庫存需求有關，而一線城市的供求關系則仍然緊張，市場去化壓力相對較小。
易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進表示，新政出發(fā)點有三：第一，繼續(xù)保護剛需購房者的利益，對于90平米的首套住房，契稅政策一而再地進行調整，現在繼續(xù)強調1%的稅率，說明依然會給予最大的稅收優(yōu)惠，反映了在普通住房層面的充分政策支持。第二，鼓勵購房者積極購置大戶型住房，這對于三四線城市來說可能有更大的意義。因此類城市的大戶型住房均價大概在8000元/平米左右，部分購房者有能力購置此類大戶型。通過減少契稅，能夠降低相應的購房成本。第三，鼓勵購房者積極換房。這從二套住房無論面積大小均能享受稅收優(yōu)惠的政策能看出來。“此次政策，惠及面較大，應該認為是2016年刺激住房消費、盤活存量住房資產的重要舉措和手段?！彼嬖V記者。
在嚴躍進看來，本次新政的最大亮點在于對改善型或二套購房的群體賦予了減稅政策。他舉了一個例子，“一個二套購房者，購買一套90平方米、總價為100萬的住房，契稅過去需要交納3萬元，而現在只需交納1萬元，相當于總價100萬的房子節(jié)約了2萬元或房價下調了2%。而如果購買一套144平方米、總價為100萬的房子，契稅過去需要交納3萬元，而現在只需交納2萬元，相當于總價100萬的房子節(jié)約了1萬元或房價下調了1%?！?/p>
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為新政非常積極正向，在降低購房成本、增加購房需求的同時，有助降低庫存量較大的三四線城市的樓市風險，促進樓市繁榮，進而提振宏觀經濟。但他同時也提出個人建議，“一線城市雖不存在去新房庫存問題，但也應促進二手房流轉，也應減稅。第二，除了契稅、營業(yè)稅之外，個稅未來也還有減稅空間。第三，原則上應該增加持有環(huán)節(jié)稅收，特別是空置房產，盡可能減少交易環(huán)節(jié)稅收，促進房產流通?！?/p>
自去年330新政后，一系列利好樓市的政策均是貨幣政策，但從去年四季度開始，貨幣政策對樓市刺激的邊際效應在逐步減弱，市場也在逐步降溫。對此，胡景輝認為，2016年初，中央重啟財稅政策，可以預見未來財稅政策和貨幣政策，雙管齊下，將成為促進房產流通、加快結構調整、加速庫存去化，促進樓市繁榮的主要政策方向。
（責任編輯：籍俊霞）
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