央廣網(wǎng)北京6月4日消息（記者門庭婷）2025年5月，樓市整體延續(xù)企穩(wěn)走勢(shì)?？硕饠?shù)據(jù)顯示，TOP100房企5月單月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2945.8億元，環(huán)比增長3.5%。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年1—5月，TOP100房企銷售總額為14436.4億元，同比下降10.8%，降幅較1—4月基本持平。1—5月銷售總額超百億房企33家，較去年同期持平，五十億房企64家，較去年同期減少6家。TOP100房企權(quán)益銷售額為10263.3億元，權(quán)益銷售面積為5243.8萬平方米。
從陣營數(shù)量來看，1—5月多個(gè)陣營企業(yè)數(shù)量均有變化。具體來看，500億以上陣營8家，較去年同期增加1家，銷售額均值776.1億元。第二陣營（100億-500億）企業(yè)25家，較去年同期減少1家，銷售額均值190.4億元。第三陣營（100億以下）企業(yè)67家，較去年同期持平，銷售額均值53.8億元。
從企業(yè)表現(xiàn)來看，2025年5月超半數(shù)百強(qiáng)房企單月業(yè)績環(huán)比提升，其中22家企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比增幅大于30%。如綠城中國、中海地產(chǎn)、中國金茂、綠地控股、電建地產(chǎn)等房企表現(xiàn)較好，單月業(yè)績同環(huán)比均實(shí)現(xiàn)明顯提升。
值得注意的是，政策倡導(dǎo)“好房子”，多家房企也順勢(shì)推出“好房子”產(chǎn)品體系。4月29日，中海地產(chǎn)發(fā)布了中建營造體系下的首個(gè)好房子產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)——Living OS 系統(tǒng)，為行業(yè)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)提供范例參考，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。5月15日，華潤置地在北京推出首發(fā)樣板——人文戰(zhàn)略新作“臻澐”，打造華潤置地“好房子”的產(chǎn)品體系。
在房企促銷、“好房子”供應(yīng)帶動(dòng)下，重點(diǎn)城市新房銷售環(huán)比實(shí)現(xiàn)增長，帶動(dòng)土地市場。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年1—5月，TOP100企業(yè)拿地總額4051.9億元，同比增長28.8%，增幅較上月擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)。受上年低基數(shù)影響，TOP100企業(yè)拿地同比增幅較上月擴(kuò)大。拿地企業(yè)仍以央國企為主，拿地金額前十企業(yè)中8家為央國企，部分民企亦有一定投資強(qiáng)度。
5月，重點(diǎn)企業(yè)拿地主要集中北京、杭州、上海、成都等核心城市。這種結(jié)果折射出當(dāng)前土地市場的核心邏輯，地塊屬性決定熱度分化，房企拿地策略聚焦“確定性”，當(dāng)前房企拿地資金向聚焦收益確定性高和現(xiàn)金流回籠快的項(xiàng)目傾斜。
中指研究院研究主管王琳分析認(rèn)為，促進(jìn)市場持續(xù)恢復(fù)仍是今年房地產(chǎn)重要政策目標(biāo)，各項(xiàng)政策有望繼續(xù)加快落實(shí)，具體政策主要聚焦城中村改造、高品質(zhì)住房供給、收購存量商品房等方面。
預(yù)判6月，克而瑞認(rèn)為，房企年中沖刺將至，營銷方面也會(huì)加大投入和力度。供給結(jié)構(gòu)優(yōu)化下，更多符合市場需求的樓盤入市，預(yù)期將帶動(dòng)成交總量延續(xù)穩(wěn)步復(fù)蘇走勢(shì)。
王琳表示，結(jié)合“加緊實(shí)施更加積極有為的宏觀政策”“適時(shí)降準(zhǔn)降息”等政策表述，宏觀政策有望進(jìn)一步發(fā)力，降準(zhǔn)降息、降低公積金貸款利率等政策落地預(yù)期也有所增強(qiáng)。短期內(nèi)市場仍有不確定性，在此背景下，房企投資將更加聚焦“確定性”。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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