5月起，新版《住宅項目規(guī)范》開始施行，新規(guī)對層高、電梯配置、隔音性能等作出更高要求，為各地推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”提供了標準支撐。
記者在江西多地走訪發(fā)現(xiàn)，隨著“好房子”理念不斷深入人心，越來越多品質優(yōu)、配套全、設計新的住宅涌現(xiàn)，居民居住體驗得到升級。房企緊扣房屋“居住”本質，從實際需求出發(fā)，以品質為基、服務為本，為千家萬戶筑造更多經得起時間考驗的安心居所。
硬件“高配” 服務“走心”
當前，房地產行業(yè)以規(guī)模擴張為主導的大開發(fā)模式漸行漸遠，取而代之的是以購房者為核心的服務型開發(fā)模式，房企通過硬件升級與服務創(chuàng)新，打造出不少品質高、配套好、設計新的房子。
走進江西省南昌市贛江之畔的聯(lián)發(fā)·嘉和府項目施工現(xiàn)場，機器轟鳴、塔吊高聳，各工種正加緊推進項目施工。項目相關負責人介紹，項目開盤僅半年，去化率近90%。為按時高品質交付，項目在建設環(huán)節(jié)引入超高層建筑輕量化施工作業(yè)集成平臺、智能施工電梯、5G智能塔吊，每5天施工一個結構層，在主體施工工期縮短15%的同時也有效提升了建筑施工質量及標準化、智能化水平。
不只是施工建設環(huán)節(jié)，一些樓盤通過科技手段讓房屋更智能、更宜居。不久前，贛州市民邱先生購入一套充滿“科技感”的現(xiàn)代化住宅?！摆M州氣候濕潤，尤其梅雨季節(jié)家里總是潮乎乎的。”他說，購買贛州“三江滙雲嵿”住宅，就是看中了室內配備的“六恒科技”系統(tǒng)。
據(jù)項目相關負責人介紹，“六恒科技”系統(tǒng)即恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒智，可以為住宅提供冷暖適宜、空氣清新、溫潤自然的氣候生態(tài)。
對業(yè)主而言，除了住宅配備的各種“硬件”，交付后小區(qū)的配套、物業(yè)服務水平也影響其居住體驗。贛州市佳興·濱江云宸小區(qū)業(yè)主朱丹說，搬到新家三個多月，不僅對新房的采光、隔音效果滿意，小區(qū)配套也考慮得細致周到，“小區(qū)各樓棟架空層有茶室、書吧、健身房等場所，入戶大門還有AED設備”。
交付不是終點，而是美好生活的起點。江西佳新控股（集團）有限公司董事長王家新認為，高品質住宅需要持續(xù)為業(yè)主提供好服務，可以通過設立“社區(qū)公約”、開展節(jié)慶活動等方式，不斷探索社區(qū)服務模式，讓業(yè)主入住舒心、生活開心。
“老房子”也改造成“好房子”
除了“新房子”要朝著“好房子”目標建設，通過實施城市更新、老舊小區(qū)改造，“老房子”也應變成更宜居的“好房子”。
午飯后，九江市孫家垅社區(qū)居民左亦荷懷里抱著孩子在樓下散步，不時聞到陣陣花香?！耙郧斑@里基本都是泥巴路，而且有的樓道還亂堆亂放。”她說，沒想到這幾年小區(qū)能發(fā)生這么大的變化，居住環(huán)境得到極大改善。
孫家垅社區(qū)由11個小區(qū)共49棟住宅樓組成，社區(qū)內有2700余戶居民。由于社區(qū)內建筑多為上世紀七八十年代的老房子，一度老舊失修，公共綠地、活動場地、便民設施緊缺。
2022年起，孫家垅社區(qū)啟動完整社區(qū)建設，通過創(chuàng)新建設模式、融資渠道、運營方式等撬動社會資源參與社區(qū)共建、共治。更新后社區(qū)面貌煥然一新，風雨連廊、共享球場、老年服務中心等功能設施一應俱全。
數(shù)據(jù)顯示，2024年全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.8萬個，更新改造小區(qū)內各類老化管線超過5萬公里，加裝電梯2.5萬余部，增設停車位超過50萬個，全國106個完整社區(qū)建設試點取得積極成效。
“針對社區(qū)老年人居多的情況，我們對部分居民的房屋空間進行適老化改造，在陽臺、衛(wèi)生間等地方增加適老化設施，讓老年人住得更安心?！本沤胁裆^(qū)公園社區(qū)黨委書記徐夢芳說，老舊小區(qū)住宅升級為“好房子”，更應關注“一老一小”的居住體驗，實現(xiàn)為民、便民、安民的建設目標，不斷提升居民幸福感。
西安交通大學公共政策與管理學院教授、房地產研究所所長楊東朗認為，老舊小區(qū)改造既要關注“面子”，也要注重“里子”，應加快推動老化燃氣管道更新，將適老化改造更精細地延伸到居民家中，同時完善智能化終端服務，通過多種方式，把“老房子”改造成“好房子”。
“好房子”需經得起時間檢驗
當前，房地產行業(yè)逐漸從“比拼規(guī)?！鞭D向“比拼誠意”，越來越多開發(fā)商在居民居住體驗上下功夫，讓房子回歸“居住”的本質，為千家萬戶筑造更多經得起時間檢驗的好房子。
基準方中建筑設計股份有限公司南昌分公司總經理桂紹超認為，推動“好房子”理念加速落地需在關注用戶需求的基礎上，依托技術創(chuàng)新與跨領域協(xié)作，在功能、美學與可持續(xù)性之間尋找平衡。例如，適老化改造或可變式空間設計，可借助VR、AR等技術構建場景化體驗，降低用戶認知門檻，增強參與感。此外，設計師在建設過程中應扮演“需求翻譯者”與“資源協(xié)調者”角色，以數(shù)據(jù)量化長期收益，分階段推進技術創(chuàng)新，最終通過設計賦能實現(xiàn)社會價值與商業(yè)價值的共贏。
南昌市住建局相關負責人說，不同城市的區(qū)位、文化、發(fā)展水平、居民收入等各不相同，對住宅產品的需求也存在差異，在打造“好房子”的過程中，不能單純以住宅建設規(guī)范為標準，居民想住、想買、能買的產品才是“好房子”。此外，住宅建設規(guī)范標準在執(zhí)行過程中，也需要平衡嚴格監(jiān)管與市場活力，避免因“一刀切”而忽視了合理需求。
廣州山水比德設計股份有限公司合伙人鄒炯認為，要達到居民認可并愿意為房子買單的目標，需要突破傳統(tǒng)開發(fā)模式，將地方文化基因嵌入空間營造的每個環(huán)節(jié)。他說，開發(fā)商需要因地制宜，突出在地性，通過梳理地方文化發(fā)展脈絡，提煉當?shù)厣钐厣?，使建筑成為連接居民集體記憶的空間載體。
南昌聯(lián)發(fā)·嘉和府項目相關負責人認為，作為影響居住體驗重要因素的社區(qū)配套，可以從常見的“一次性交付”轉向“可生長空間”，在交付初期打造全齡共享的“休閑客廳”，設置兒童游樂、長者康體、青年社交等場景，后續(xù)業(yè)主可根據(jù)實際需求迭代為社區(qū)學堂、共享辦公等主題空間，實現(xiàn)“一次建設、多元生長”的可持續(xù)服務供給，精準匹配不同人生階段與家庭結構的動態(tài)需求。
楊東朗說，“好房子”的標準會隨著社會經濟發(fā)展不斷變化，因此在打造“好房子”時，也要順應形勢、及時調整，主動更新開發(fā)理念，確保理念與時代需求同步，這樣才能建造出更多契合當下實際需求的高品質住房。
（責任編輯：蔡文斌）
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