央廣網(wǎng)北京4月16日消息（記者門庭婷）“3月份，無論是一線城市還是二、三線城市，無論是新房還是二手房，價格均有積極變化?！眹医y(tǒng)計局副局長盛來運在4月16日國新辦舉行的新聞發(fā)布會上提到。
一季度房價運行總體穩(wěn)定。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，3月份一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲，二線、三線城市住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，房地產(chǎn)調(diào)控政策的效應還在顯現(xiàn)。
一線城市整體表現(xiàn)較好，市場交易繼續(xù)改善
一季度，全國新建商品房銷售面積下降3%，比去年全年收窄9.9個百分點，比1-2月份降幅收窄2.1個百分點；銷售額下降2.1%，降幅比去年全年收窄15個百分點，比1-2月份收窄0.5個百分點。
從40個重點城市監(jiān)測情況看，一季度新建商品房銷售面積和銷售額分別增長1.2%和4.4%。一線城市整體表現(xiàn)較好，一季度新建商品房銷售面積同比增長0.6%，市場交易趨于活躍。
盛來運表示，在政策的作用下，房地產(chǎn)市場繼續(xù)延續(xù)止跌回穩(wěn)走勢，市場交易繼續(xù)改善。從去年四季度以來，中央強調(diào)要推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，相關(guān)部門制定了一系列政策，改善房地產(chǎn)投資，加大城市老舊小區(qū)改造，加大保障房建設(shè)力度，對房地產(chǎn)企業(yè)提出“白名單”制度，金融貸款給予支持。綜合來看，政策效應持續(xù)顯現(xiàn)。
從國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看，二手房環(huán)比上漲城市只有10個，明顯少于新房的24個，但市場實際成交量占比卻不斷提升。根據(jù)58安居客研究院監(jiān)測的重點城市數(shù)據(jù)顯示，2025年1-3月，二手房成交占比達65%，比2024年再升4.7個百分點，其中一線城市占比最高，達70.5%，新一線城市和二線城市則分別為63.1%、61.8%。
“二手房是‘小陽春’最大的受益者，但四月市場仍存在不確定性?！?8安居客研究院院長張波在接受央廣網(wǎng)記者采訪時表示。3月房價上漲的趨勢，是春節(jié)后及3月上半月熱度上升的直接體現(xiàn)，但從58安居客領(lǐng)先指數(shù)來看，2025年3月下半月，市場熱度開始下降，百城二手房找房熱度指數(shù)同比下跌7.2%；其中一線城市下跌4.3%，新一線城市下跌6.5%，二線城市下跌7.1%；三、四線城市下跌7.7%、4.3%。
在張波看來，3月市場量價表現(xiàn)呈現(xiàn)出一定的態(tài)勢與活力，若4月延續(xù)當前市場量價表現(xiàn)的良好局面，還需要政策層面給予進一步的有力支持。
房企經(jīng)營狀況有所改善，土地市場不斷升溫
市場交易活躍的同時，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況也有所改善。由于市場銷售回暖，加上“白名單”支持政策落地，一些房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況得到了改善。一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金中，國內(nèi)企業(yè)貸款降幅比1-2月份收窄3.8個百分點，個人按揭貸款降幅收窄4.7個百分點。
與此同時，新開工指標明顯改善。1-3月份，全國房地產(chǎn)新開工面積同比增速為-24.4%。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進提到，以最近無錫的政策為例，“錫十條”明確，允許房企分期支付出讓金，分期申請施工證等，此類工作都有助于降低約束，更好促進企業(yè)新開工等工作節(jié)奏的加快。另外，本次新開工數(shù)據(jù)和高質(zhì)量土地息息相關(guān)，通過新開工將更好促進“好房子”的建設(shè)。
據(jù)中指研究院監(jiān)測，4月中下旬，北京、廣州、杭州、成都等地均有優(yōu)質(zhì)地塊待出讓，土地市場升溫也有助于提振居民置業(yè)信心，并對房價形成一定支撐。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶分析認為，二季度隨著房地產(chǎn)供需兩端政策加快落實，疊加“好房子”項目供給增加，預計核心城市市場將繼續(xù)修復。同時近期土地市場修復也將對投資開工修復形成一定支撐。
從總體上來看，盛來運表示，房地產(chǎn)市場現(xiàn)在還處在一個調(diào)整階段，房地產(chǎn)的需求還需要進一步釋放。從發(fā)展的空間來看，中國的消費結(jié)構(gòu)總體上還處在升級過程中，城鎮(zhèn)化并沒有完成，房地產(chǎn)市場成長空間巨大，居民對綠色、寬敞、舒服的“好房子”市場需求較大。
“下一步，要認真貫徹落實好中央關(guān)于促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的一系列政策措施，持續(xù)加大‘好房子’的建設(shè)力度，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展?！笔磉\稱。
（責任編輯：蔡文斌）
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