9月27日上午，太原市政府舉行新聞發(fā)布會(huì)，在全市推出家庭住房“以舊換新”活動(dòng)，通過(guò)減免稅費(fèi)、利率優(yōu)惠、開通“以舊換新”綠色通道等服務(wù)支持鼓勵(lì)市民居住品質(zhì)升級(jí)，并通過(guò)此舉加速商品房去庫(kù)存，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)樓市穩(wěn)業(yè)績(jī)、提信心的行業(yè)調(diào)控目標(biāo)。
事實(shí)上，早在今年6月，太原市房產(chǎn)管理局已發(fā)布《關(guān)于開展商品住房“以舊換新”活動(dòng)的通知》，此次新聞發(fā)布會(huì)召集主辦的目的即繼續(xù)加大對(duì)“以舊換新”活動(dòng)的宣傳和推進(jìn)。有央企背景的保利山西公司早已對(duì)該活動(dòng)做出積極回應(yīng)，面向廣大購(gòu)房者推出針對(duì)性較強(qiáng)的“輕松煥新”購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)持續(xù)了3個(gè)月之久。
最新數(shù)據(jù)表明，一向善于把握政策導(dǎo)向、敏銳捕捉行業(yè)契機(jī)、適時(shí)調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略的保利山西，今年繼續(xù)保持穩(wěn)健的運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，高品質(zhì)項(xiàng)目成交均價(jià)穩(wěn)中小升。僅在省城太原，樓市品牌占有率已超過(guò)20%，保利今年新入市的純新項(xiàng)目太原保利龍城璞悅、太原保利龍城天珺穩(wěn)居高端樓盤銷售前列。與此同時(shí)，保利山西今年累計(jì)已交付5000余套房，繼續(xù)保持市場(chǎng)銷售及業(yè)主滿意收房正向互動(dòng)，品牌各項(xiàng)扎實(shí)的成績(jī)單對(duì)提升行業(yè)活躍度起到良好示范。
全城在售11盤聯(lián)動(dòng) 助力太原居民住房升級(jí)
經(jīng)過(guò)三年強(qiáng)烈盤整期，今年省城樓市向好跡象已顯現(xiàn)，最重要的標(biāo)志即是走出拉踩式價(jià)格戰(zhàn)。從數(shù)據(jù)上看，雖然樓市中的樓盤數(shù)和品牌數(shù)大幅縮水，但可以明顯感受到改善需求購(gòu)房意愿的強(qiáng)烈。保利旗下在售主力項(xiàng)目市場(chǎng)定位準(zhǔn)確，再加上品牌沉淀時(shí)間長(zhǎng)，續(xù)銷樓盤基本達(dá)到了預(yù)期，尤其是改善類、高端類、戶型好的項(xiàng)目?jī)r(jià)格還有所上漲，漲幅在5%上下。以僅剩一棟樓的長(zhǎng)風(fēng)橋西麗華板塊保利天悅為例，同小區(qū)同樓層的優(yōu)質(zhì)房源價(jià)格已從開盤時(shí)的18000元/平方米上漲至20000元/平方米。
6月，太原市房產(chǎn)局出臺(tái)“以舊換新”政策之后，保利山西積極響應(yīng)，推出了相應(yīng)的置業(yè)煥新優(yōu)惠活動(dòng)，延長(zhǎng)了分期付款時(shí)間、增加了優(yōu)惠力度等。保利通過(guò)持續(xù)進(jìn)化產(chǎn)品系滿足不斷變化的市場(chǎng)需求，得到了市場(chǎng)認(rèn)可。保利此次呼應(yīng)太原市政府“以舊換新”活動(dòng)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠覆蓋到太原11個(gè)在售項(xiàng)目。
國(guó)慶長(zhǎng)假將至，為助力廣大市民實(shí)現(xiàn)換房計(jì)劃，配合太原市商品房“以舊換新”活動(dòng)，保利山西在省城推出全新的置業(yè)優(yōu)惠政策，即首期10%，最長(zhǎng)分期至12月20日；認(rèn)購(gòu)省城保利任意項(xiàng)目，享限時(shí)額外99折；新老業(yè)主推薦親朋購(gòu)房成功，將享受全民營(yíng)銷最高20000元/套（稅前傭金）獎(jiǎng)金；部分項(xiàng)目指定產(chǎn)品，贈(zèng)送《黑神話：悟空》交響音樂(lè)會(huì)太原站專場(chǎng)演出票2張，活動(dòng)終止時(shí)間為10月7日。
根據(jù)相關(guān)信息，保利在省城11個(gè)在售項(xiàng)目中有不少處于房源緊俏狀態(tài)，得易于地段稀缺疊加產(chǎn)品力靠譜的多重優(yōu)勢(shì)。
業(yè)內(nèi)分析，保利率先響應(yīng)政府“以舊換新”政策可以讓更多市民關(guān)注到保利旗下的所有樓盤，看似個(gè)別優(yōu)質(zhì)房源的供應(yīng)緊俏，實(shí)則卻給保利新生代改善產(chǎn)品帶來(lái)成交契機(jī)。
底氣源于品牌實(shí)力 優(yōu)質(zhì)交付就是競(jìng)爭(zhēng)力
從全國(guó)及省城樓市的數(shù)據(jù)看，拉踩式價(jià)格戰(zhàn)雖已停止，但市民購(gòu)房信心不足，全城在售樓盤銷售壓力依然強(qiáng)勁。保利山西之所以敢在當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)下推出支持業(yè)主買房及居住升級(jí)優(yōu)惠計(jì)劃，與其自身的實(shí)力相關(guān)。
今年1至8月，保利發(fā)展在全國(guó)實(shí)現(xiàn)2208億元銷售金額，市場(chǎng)排名繼續(xù)保持第一。在我省，保利山西1至9月業(yè)績(jī)同樣保持第一，尤其是業(yè)主最關(guān)注的交房，已完成5000余套房的交付。財(cái)務(wù)穩(wěn)健、業(yè)績(jī)規(guī)模持續(xù)領(lǐng)先，讓保利發(fā)展擁有抵抗短期市場(chǎng)銷售壓力的信心。
保利在省城太原的改善及高端項(xiàng)目數(shù)高達(dá)5個(gè)，其中天悅是太原首個(gè)天字系交付產(chǎn)品，今年8月首期交付，交付品質(zhì)得到了業(yè)主認(rèn)可；大都匯、龍城璞悅、龍城天珺等豪宅項(xiàng)目，產(chǎn)品細(xì)節(jié)做了升級(jí)，地段區(qū)域、園林配套、戶型功能等產(chǎn)品力要素，首先把眾多計(jì)劃煥新的保利老業(yè)主吸引了過(guò)去。
和其它房企相比，保利手中的改善類產(chǎn)品豐富多樣，樓盤遍布熱點(diǎn)區(qū)，能滿足各區(qū)域居民“以舊換新”及居住品質(zhì)升級(jí)的需要。目前，全國(guó)各地均在鼓勵(lì)當(dāng)?shù)鼐用瘛耙耘f換新”，房企響應(yīng)的同時(shí)也是一次考驗(yàn)。喊口號(hào)容易，真正把實(shí)惠落到業(yè)主頭上，同時(shí)要保證產(chǎn)品交付力，需要房企具備履行承諾的實(shí)力。
以完成首期集中交付的太原保利天悅為例，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了“房證同交”。在交付前，保利完成了多次內(nèi)部組織的嚴(yán)格驗(yàn)收，對(duì)交付工作的各崗位進(jìn)行了嚴(yán)格培訓(xùn)，讓業(yè)主在收房過(guò)程中體會(huì)到細(xì)膩的服務(wù)和尊重。據(jù)悉，保利山西今年全年累計(jì)有近12000套房子交付，是各地政府和業(yè)主都放心的樓市品牌。山西晚報(bào)記者了解到，許多未買到太原保利天悅的業(yè)主，成了保利純新盤龍城璞悅、龍城天珺的客戶。
業(yè)內(nèi)人士綜合觀點(diǎn)表示，政府推出的“以舊換新”活動(dòng)不會(huì)馬上在銷售業(yè)績(jī)上有所體現(xiàn)，而是會(huì)漸漸喚起廣大市民積蓄已久的住宅“換代升級(jí)”的置業(yè)動(dòng)力，這是市場(chǎng)企穩(wěn)的第一步。（山西晚報(bào)記者 戎紫冰）
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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