央廣網(wǎng)北京6月17日消息（記者門庭婷）6月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布前5月房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)。1-5月份，新建商品房銷售面積3.7億平米，同比下降20.3%，新建商品房銷售額3.6萬億元，同比下降27.9%，降幅收窄；房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降10.1%；房屋新開工面積同比下降24.2%，連續(xù)3個月降幅收窄。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟師、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長劉愛華表示，5月中旬以來，有關(guān)部門和地區(qū)進一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極的變化。從國家統(tǒng)計局公布最新數(shù)據(jù)來看，1-5月份新建商品房銷售額、房屋新開工面積同比降幅有所收窄。但也要看到，政策效應(yīng)釋放還需要一定時間，目前房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整過程中。
全國房地產(chǎn)供求數(shù)據(jù)總體處于深度調(diào)整過程
根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示，1-5月，商品房銷售額同比降幅收窄，5月單月商品房銷售面積、銷售額同比降幅均收窄。
對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，當(dāng)前全國房地產(chǎn)供求數(shù)據(jù)總體處于深度調(diào)整過程之中，隨著5月17日各項政策的積極落地，后續(xù)市場有進一步企穩(wěn)的基礎(chǔ)。
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，6月前兩周（5月27日-6月9日），重點50城新房周均成交面積較5月增長24.0%，較去年同期下降22.3%，受去年基數(shù)下降影響，同比降幅較5月繼續(xù)收窄。
同時，二手房市場保持較高活躍度，6月第2周（6月3日-6月9日），重點11城二手房成交量同比連續(xù)三周增長，上海、深圳、杭州等城市政策效果明顯，如5月27日新政后，上海多日二手房成交量超900套，6月14日網(wǎng)簽達1059套，今年以來首次單日網(wǎng)簽超千套；深圳6月1日-14日，新房日均成交套數(shù)較5月增長13.9%，二手房市場保持較高活躍度，6月以來日均成交量與5月基本持平，同比在低基數(shù)下增長57.4%。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜提到，5月，中央和監(jiān)管部門頻繁釋放政策利好，各地積極落實相關(guān)舉措，明顯提振了市場情緒。
具體來看，4月30日中央政治局會議為樓市明確政策方向后，多地放松或取消限購政策，5月17日監(jiān)管部門“一攬子”新政落地，降低首付比例、取消房貸利率下限，同時提出“去庫存”舉措：設(shè)立3000億元保障性住房再貸款用于收購已建成未售新房，隨后全國大多數(shù)城市跟進落實相關(guān)政策，帶動購房情緒提升。6月7日國常會明確未來政策方向為“去庫存”“穩(wěn)市場”，釋放了更加積極有力的信號，助力市場預(yù)期進一步修復(fù)。
總結(jié)今年前5月的數(shù)據(jù)，嚴躍進告訴記者：“其總體上處于深度調(diào)整的過程之中。第一市場信心總體處于復(fù)蘇和恢復(fù)的過程之中，但是還需要進一步提振，其基礎(chǔ)還需要進一步夯實。第二預(yù)計各地會有新一輪的去庫存儲備工作，其也有助于更好促進去庫存工作的開展，對于銷售行情提振和各類指標(biāo)改善都具有積極的作用。”
購房者對于市場的預(yù)期開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)好跡象
同日，國家統(tǒng)計局還公布了5月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。2024年5月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比降幅略有擴大。
58安居客研究院院長張波認為，5月70城房價還處于盤整階段，“517政策”對于不同城市的效果存在較大差異，需求側(cè)的信心提振在熱點一二線城市表現(xiàn)更為明顯。
結(jié)合安居客線上數(shù)據(jù)來看，全國重點65城新房線上找房熱度總體回升5%，65城中50城熱度上漲，需求側(cè)降首付疊加公積金利率和商貸利率的全部下調(diào)，有效降低購房門檻，對于提高后續(xù)購房者積極入市將產(chǎn)生實質(zhì)影響，有利于活躍房地產(chǎn)銷售市場活躍度，促進市場復(fù)蘇。
在張波看來，一線城市依然保持“以價換量”。從統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，雖然一線城市一二手房價環(huán)比依然下滑，但由于新政落地后，市場成交量尤其是二手房有了明顯提升，尤其是上海、深圳的成交短期提升量表現(xiàn)更為明顯，例如上海對單身二手房購房擴大至內(nèi)環(huán)內(nèi)二手房，帶動大量二手房成交，同時有利于市場置換鏈條打通。
“517新政后房地產(chǎn)市場會有一個相對明顯的熱度提升，但這一熱度的提升并不會導(dǎo)致市場快速出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，尤其是房價層面也并不會由此快速轉(zhuǎn)為上漲，但一二手房的成交周期會逐步縮短，購房者對于市場的預(yù)期開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)好跡象。”張波提到。
綜合來看，陳文靜表示，在多項政策舉措落地后，房地產(chǎn)市場情緒有所好轉(zhuǎn)，特別是核心城市政策效果正在顯現(xiàn)，未來市場能否持續(xù)修復(fù)，仍依賴于接下來政策跟進節(jié)奏和力度。若核心城市繼續(xù)從供需兩端優(yōu)化樓市政策，特別是若北京能跟進“517新政”，或?qū)⑦M一步提振市場預(yù)期，短期核心城市市場有望逐漸筑底企穩(wěn)，從而對全國市場形成支撐，隨著年中高基數(shù)效應(yīng)的減弱以及房企年中業(yè)績沖刺，全國新建商品房銷售規(guī)模同比降幅有望繼續(xù)收窄。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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