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近期，樓市政策“禮包”持續(xù)加碼。各地巧用“以舊換新”等激發(fā)人們購(gòu)房熱情的政策加法，以及取消限購(gòu)、降低首付比例和房貸利率等政策減法，助力釋放潛在購(gòu)房需求，提振房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒，促進(jìn)市場(chǎng)加快復(fù)蘇。
今年以來(lái)，樓市利好政策不斷，進(jìn)入二季度，政策“禮包”持續(xù)加碼。各地巧用“以舊換新”等激發(fā)人們購(gòu)房熱情的政策加法，以及取消限購(gòu)、降低首付比例和房貸利率等政策減法，助推房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
政策加減法為樓市注入“活水”。參與“以舊換新”的上海松江區(qū)某樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員告訴記者，在上海商品住房“以舊換新”活動(dòng)開(kāi)展一周多的時(shí)間里，該樓盤(pán)“以舊換新”簽約銷(xiāo)售已有7套。而在杭州，全面取消限購(gòu)首日，二手房單日新增掛牌數(shù)激增91%。
業(yè)內(nèi)人士表示，給創(chuàng)新性政策做加法，給限制性政策做減法，能夠助力釋放潛在購(gòu)房需求，提振房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒，促進(jìn)市場(chǎng)加快復(fù)蘇。
給創(chuàng)新性政策做加法，激發(fā)樓市活力
“參加‘以舊換新’對(duì)于換房者來(lái)說(shuō)相當(dāng)于吃了‘定心丸’?！鄙鲜瞿硺潜P(pán)銷(xiāo)售人員說(shuō)，選擇“以舊換新”的好處是簽訂新房購(gòu)房合同后，舊房可以獲得房企合作中介的優(yōu)先推薦，增加掛牌二手房源的曝光度，幫助更快賣(mài)房。即使到了置換周期房子沒(méi)能賣(mài)出，也不算違約，定金可退。
今年以來(lái)，購(gòu)房“以舊換新”政策密集出臺(tái)。中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至5月20日，全國(guó)已有超過(guò)60個(gè)城市表態(tài)支持住房“以舊換新”，且政策東風(fēng)逐漸吹向一線(xiàn)城市。
“從披露的數(shù)據(jù)看，各個(gè)城市‘以舊換新’意向登記、有效登記、完成新房意向認(rèn)購(gòu)數(shù)量比較可觀(guān)?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，這說(shuō)明二手房“以舊換新”的潛力比較大。不過(guò)，“以舊換新”最關(guān)鍵的一環(huán)是，舊房是否能順利賣(mài)出。李宇嘉建議，通過(guò)降低按揭利率、契稅減免等優(yōu)惠方式，加大對(duì)賣(mài)舊的推動(dòng)力度，促進(jìn)二手房銷(xiāo)售。
不只是“以舊換新”，近期，不斷出臺(tái)的政策加法聚焦釋放潛在購(gòu)房需求、促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，助力激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力。
一些新一線(xiàn)城市將購(gòu)房與戶(hù)籍制度掛鉤，如杭州、南京等城市通過(guò)降低落戶(hù)門(mén)檻吸引更多人買(mǎi)房。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉將加速住房需求釋放、提振房屋銷(xiāo)售表現(xiàn)，也有利于吸引更多外地人才置業(yè)落戶(hù)，為本地帶來(lái)更多發(fā)展?jié)摿Α?/p>
金融方面，5月17日，央行宣布設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國(guó)有企業(yè)收購(gòu)已建成未出售商品房用作保障性住房，加快存量商品房去庫(kù)存。此前，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制已在297個(gè)地級(jí)及以上城市建立，已完成兩批“白名單”項(xiàng)目的推送，項(xiàng)目將獲得融資近萬(wàn)億元。種種利好政策密集出臺(tái)，給樓市帶來(lái)回暖良機(jī)。
給限制性政策做減法，為樓市松綁
在出臺(tái)新政挖掘市場(chǎng)潛力的同時(shí)，一些地方也對(duì)此前較為嚴(yán)格的限制性政策做出適時(shí)調(diào)整，給房地產(chǎn)市場(chǎng)松綁。
距離杭州取消二手房限購(gòu)尚未滿(mǎn)2個(gè)月，5月9日，該市優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策再度放大招，全面取消住房限購(gòu)。同日，西安緊隨其后宣布全面取消住房限購(gòu)。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月16日，全國(guó)約有50個(gè)城市對(duì)住房限購(gòu)政策進(jìn)行松綁。
“全國(guó)省會(huì)城市幾乎均取消了限購(gòu)政策，這意味著取消限購(gòu)是大勢(shì)所趨，也意味著‘市場(chǎng)歸市場(chǎng)、保障歸保障’的思路進(jìn)一步落實(shí)?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
除限購(gòu)?fù)?，近期，房貸政策也持續(xù)調(diào)整優(yōu)化。5月17日，央行、金融監(jiān)管總局印發(fā)通知，下調(diào)首套和二套住房首付比例。調(diào)整后，首套住房首付比例下調(diào)至不低于15%，二套住房首付比例不低于25%，較此前各下調(diào)5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，取消全國(guó)層面首套、二套房貸利率政策下限，將房貸利率下限調(diào)控權(quán)給予地方。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，政策調(diào)整后首付比例、房貸利率均將處于歷史低點(diǎn)，進(jìn)一步降低居民購(gòu)房的首付門(mén)檻及購(gòu)房成本，有望提振居民購(gòu)房意愿。若核心城市加快跟進(jìn)相關(guān)舉措，有望對(duì)市場(chǎng)情緒產(chǎn)生更大的帶動(dòng)作用。
不僅如此，對(duì)樓市的松綁還從優(yōu)化調(diào)整住房公積金政策層面發(fā)力，以提高貸款額度、提高多孩家庭與青年人才等群體的貸款上限等方式加大對(duì)購(gòu)房的鼓勵(lì)支持力度。
供需兩端發(fā)力，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式
當(dāng)前，我國(guó)住房從總量短缺轉(zhuǎn)為總量基本平衡，但結(jié)構(gòu)性不足問(wèn)題仍然存在。居民對(duì)住房需求從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”，對(duì)好房子的需求依舊旺盛。
4月30日，中央政治局會(huì)議要求結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
“支持建立‘以舊換新’購(gòu)房模式、全面取消限購(gòu)等利好政策頻出，意味著各地深入落實(shí)中央政治局會(huì)議精神，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，也意味著5月政策寬松潮已經(jīng)到來(lái)?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。
針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整過(guò)程中部分在建已售的商品住房項(xiàng)目面臨交付困難的問(wèn)題，5月17日，國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上，相關(guān)部門(mén)表示，將聚焦切實(shí)做好保交房工作，按照市場(chǎng)化、法治化原則，分類(lèi)處置在建已售未交付的商品住房項(xiàng)目，推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障購(gòu)房人合法權(quán)益。
“當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)需從供需兩端著力，構(gòu)建新的發(fā)展模式。保交房與民生息息相關(guān)，只有按時(shí)交付新房，才會(huì)消除購(gòu)房者的顧慮，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示。
中指研究院預(yù)測(cè)，隨著宏觀(guān)政策協(xié)同發(fā)力以及房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)跟進(jìn)，二季度市場(chǎng)情緒有望邊際好轉(zhuǎn)，尤其是核心城市在政策帶動(dòng)下，市場(chǎng)活躍度或?qū)⒅饾u修復(fù)。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，更為寬松的房地產(chǎn)政策正逐漸形成，預(yù)計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)一波較好的去庫(kù)存行情，有助于促進(jìn)市場(chǎng)復(fù)蘇節(jié)奏更好更快更穩(wěn)。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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