央廣網(wǎng)北京2月7日消息（記者門庭婷）2月6日，北京發(fā)布《關(guān)于調(diào)整通州區(qū)商品住房銷售政策的通知》，優(yōu)化了執(zhí)行八年多的通州區(qū)購房“雙限”政策。新政策變化最大的就是在通州區(qū)落戶和就業(yè)的家庭，只要是符合北京整體限購政策即可，取消了落戶、社保或納稅需滿3年的要求。
至此，2024年以來，四個一線城市中，北京、上海、廣州均優(yōu)化了限購政策，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，該舉措釋放了更加積極的信號，有利于提振市場預(yù)期。
2023年通州區(qū)新房銷售同比下降，“雙限購”政策具有調(diào)整必要
2015年8月，通州出臺《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，要求商品住房購置在北京市限購政策基礎(chǔ)上具有更為嚴(yán)格的額外限購，俗稱“雙限購”。
北京鏈家研究院院長高原表示，2015年副中心建設(shè)規(guī)劃官宣后，在實(shí)際住房需求有限情況下，大量投資性購房者涌入通州，造成通州區(qū)住房市場短期內(nèi)產(chǎn)生較大波動。為促進(jìn)通州區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，決定對通州區(qū)住房市場進(jìn)行額外的限購指導(dǎo)。
高原告訴記者，“雙限購”政策在特定歷史時期起到了良好的穩(wěn)定市場的作用，尤其是在交易過熱、價格連續(xù)上漲時期，此類限制性舉措具有明顯的現(xiàn)實(shí)意義。但從當(dāng)下實(shí)際來看，全國商品住房市場供求關(guān)系已出現(xiàn)重大變化；而具體到通州區(qū)，近年來隨著副中心建設(shè)的持續(xù)加速，疏解企業(yè)持續(xù)遷入，通州居住需求持續(xù)擴(kuò)增升級，通州區(qū)“雙限購”政策具有調(diào)整的必要，從而推動區(qū)域職住平衡與副中心高質(zhì)量發(fā)展。
據(jù)中指研究院監(jiān)測，2015年雙限政策落地后，通州區(qū)市場降溫明顯，2016年，通州新房成交規(guī)模同比下降40.0%，2017-2021年新房市場情緒有所回升。近兩年全國房地產(chǎn)市場調(diào)整，通州區(qū)成交量再度下行。2023年，通州區(qū)新房成交量52.4萬平方米，同比下降24.1%，絕對規(guī)模處于2020年以來最低位。2024年1月，通州區(qū)新建商品住宅成交10.3萬平方米，受部分共有產(chǎn)權(quán)房集中網(wǎng)簽及政策影響，同比增長接近1.8倍。
二手房方面，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年通州區(qū)二手住宅成交接近1萬套，為2017年以來的最高水平，同比增長14.4%，二手房市場整體保持一定活躍度。
土地方面，宅地推出規(guī)模較少，近兩年溢價率降至低位。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜告訴記者，“雙限”之后，2016年全年未供應(yīng)住宅用地，2018年土地推出力度加大，全年推出6宗宅地，地塊更多位于臺湖、馬駒橋等區(qū)域；2023年土地推出、成交規(guī)模均有所回升，但絕對值處近十年中低位水平。溢價率方面，受土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)及雙限政策影響，近些年房企投資信心普遍不足，成交溢價率整體處于低位。
優(yōu)化限購政策發(fā)力精準(zhǔn)、時機(jī)合理，春節(jié)后市場活躍度有望提升
2022年11月8日，亦莊臺湖、馬駒橋相關(guān)地區(qū)不再執(zhí)行通州“雙限”政策，短期對市場產(chǎn)生了積極帶動，11月，通州新房、二手房成交量環(huán)比均增長。
高原提到，該政策出臺后，臺馬地區(qū)二手住房成交量有所增長，新房銷售去化速度明顯加快，政策出臺后成交均價保持總體平穩(wěn)，市場預(yù)期溫和回暖，價格波動幅度處于合理運(yùn)行區(qū)間。
而本次政策調(diào)整，最大的就是在通州區(qū)落戶和就業(yè)的家庭，只要符合北京整體限購政策即可，取消了落戶、社?；蚣{稅需滿3年的要求。
高原稱：“此次政策調(diào)整發(fā)力精準(zhǔn)、時機(jī)合理?！彼J(rèn)為，從短期來看，由于恰逢春節(jié)假期，本次限制性政策的放松對市場的刺激作用相對有限，但從長期來看，其對未來市場的自然恢復(fù)具有積極作用。
在陳文靜看來，此次全區(qū)優(yōu)化限購政策，一方面有利于進(jìn)一步促進(jìn)職住平衡，另一方面，也有利于促進(jìn)潛在合理購房需求釋放，特別是疏解單位的從業(yè)人員的置業(yè)需求，有利于帶動通州區(qū)市場活躍度提升，對土地市場亦將產(chǎn)生一定帶動作用。
“隨著核心城市不斷優(yōu)化樓市政策，這部分城市市場預(yù)計(jì)將出現(xiàn)“小陽春”行情，也將對全國市場產(chǎn)生積極影響。整體來看，當(dāng)前核心城市政策仍漸進(jìn)式推進(jìn)，未來政策仍具備較大優(yōu)化調(diào)整空間，市場不穩(wěn)、政策不止，一線城市或繼續(xù)優(yōu)化限購政策，深圳相關(guān)政策或已在路上；二線城市有望全面取消限制性政策。”陳文靜如是說道。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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