央廣網(wǎng)北京12月20日消息（記者門(mén)庭婷）12月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年12月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期3.45%，5年期以上4.2%，連續(xù)4個(gè)月未變。
雖然LPR維持不變，但機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月百城首套、二套平均房貸利率均較上月小幅下降，其中，受京滬新政帶動(dòng)，一線(xiàn)城市房貸利率下降幅度最大。在近期政策的加持下，越來(lái)越多購(gòu)房人享受到減少房貸利息支出、降低住房交易成本等實(shí)際優(yōu)惠。
京滬利率下降至2019年以來(lái)最低水平
貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，2023年12月百城首套主流房貸利率平均為3.86%，二套主流房貸利率平均為4.41%，分別較上月微降低1BP、2BP。12月首套、二套主流房貸利率較去年同期分別回落23BP和50BP。本月銀行平均放款周期為19天，與上月持平，維持2019年以來(lái)最快放款速度。
（圖源：貝殼研究院）
值得注意的是，與去年同期相比，12月一線(xiàn)城市首套、二套利率分別下降48BP、59BP，降幅最大。
貝殼研究院指出，一線(xiàn)城市房貸利率的下降主要由京滬帶動(dòng)。12月14日京滬出臺(tái)降首付、降利率、調(diào)整普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等新政。調(diào)整后，北京城六區(qū)內(nèi)首套、二套利率分別為4.30%、4.80%，均較上月降低45BP；城六區(qū)外首套、二套利率分別為4.20%、4.75%，分別較上月降低55BP、50BP。
（圖源：貝殼研究院）
調(diào)整后，上海全市首套利率降低45BP至4.10%，中心區(qū)域二套利率降低75BP至4.50%，外圍區(qū)域二套利率降低85BP至4.40%。
（圖源：貝殼研究院）
根據(jù)全國(guó)住房銷(xiāo)售規(guī)模、貸款比例及貸款成數(shù)、銀行首套、二套房貸利率變化、央行披露首套房貸占比等數(shù)據(jù)，貝殼研究院對(duì)房貸利息變化進(jìn)行了估算。
結(jié)果顯示，2023年全年全國(guó)住宅銷(xiāo)售金額約16萬(wàn)億元，房貸利率下調(diào)為今年全國(guó)購(gòu)房居民共節(jié)省利息約185億元，對(duì)于擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)具有積極意義。
一線(xiàn)城市房貸降息能節(jié)省多少？
根據(jù)貝殼研究院測(cè)算，以北京為例，考慮城六區(qū)以?xún)?nèi)首次購(gòu)房客戶(hù)，購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)約300萬(wàn)住房，貸款60%、年限30年、等額本息還款，當(dāng)前首套利率為4.30%，去年同期為4.85%，則目前買(mǎi)房比去年底節(jié)省利息總額21萬(wàn)，月供節(jié)省約600元。
以上海為例，考慮中心城區(qū)換房用戶(hù)，購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)800萬(wàn)改善性住房，貸款30%、年限30年、等額本息還款，當(dāng)前二套利率為4.50%，去年同期為5.35%，則目前買(mǎi)房比去年底節(jié)省利息總額45萬(wàn)，月供節(jié)省超過(guò)1200元。
二線(xiàn)城市以廈門(mén)為例，考慮島外換房客戶(hù)，購(gòu)買(mǎi)一套500萬(wàn)改善性住房，貸款50%、年限30年、等額本息還款，當(dāng)前二套利率為4.40%，較去年同期降低70BP，則目前購(gòu)房比去年底節(jié)省利息總額38萬(wàn)，月供節(jié)省超過(guò)1000元。
貝殼研究院指出，京滬首套、二套首付比均降低有助于降低首次置業(yè)、改善換房等購(gòu)房需求的入市門(mén)檻，房貸利率下降將減輕居民月供壓力；調(diào)整普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，與其關(guān)聯(lián)的稅收優(yōu)惠政策的覆蓋面將擴(kuò)大。多項(xiàng)政策組合將更好地滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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