央廣網(wǎng)北京11月16日消息（記者門庭婷）11月15日，廈門市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場相關(guān)政策的通知》（以下簡稱《通知》），其中提出，調(diào)整思明區(qū)、湖里區(qū)調(diào)控措施，住房貸款政策，以及優(yōu)化家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。
《通知》顯示，在思明區(qū)、湖里區(qū)購買商品住房，不再審核購房人資格（商品住房項目土地出讓合同中另有約定的除外），并適時調(diào)整優(yōu)化思明區(qū)、湖里區(qū)首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例和利率下限。
同時，《通知》明確，在廈門市轄區(qū)范圍內(nèi)，調(diào)整優(yōu)化多子女家庭（二孩及以上）住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)部門按照現(xiàn)行政策適時組織配套執(zhí)行。
廈門市住房保障和房屋管理局解釋稱，在本市轄區(qū)范圍內(nèi)，多子女家庭（二孩及以上）購買的第二套住房認(rèn)定為首套，購買的第三套住房認(rèn)定為二套。多子女家庭根據(jù)政府相關(guān)部門出具的住房套數(shù)認(rèn)定證明，向銀行申請商業(yè)性個人住房貸款。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，此次廈門的救市政策力度是比較大的，一方面，島內(nèi)完全退出了限購，另一方面首套房和二套房的首付比例都有所下調(diào)，多孩家庭二套房算首套房，三套房算二套房，政策強度明顯強于多孩家庭可以多購一套住房的規(guī)定。
李宇嘉還告訴記者：“距離上次退出島外限購不到兩個月的時間，這次全境退出限購，并且對限貸政策進行了明顯的調(diào)整。一方面是10月份市場下行超出了預(yù)期，島外退出限購和認(rèn)房不認(rèn)貸的效果并不明顯。另一方面，根據(jù)住建部部長最新的表態(tài)，房地產(chǎn)新模式下，商品房回歸商品屬性，更多的用法律和市場的手段來調(diào)節(jié)?！?/p>
《通知》還提到，階段性支持住房公積金異地貸款（執(zhí)行至2024年9月17日），允許繳存人按年提取住房公積金償還住房貸款本金，并完善住房公積金貸款縮期，支持住房公積金貸款展期和變更還款方式。
此外，《通知》還要求，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)針對購房人需求提供不同檔次裝修標(biāo)準(zhǔn)，提升住宅品質(zhì)，實現(xiàn)差異化產(chǎn)品供給，鼓勵住宅戶型設(shè)計創(chuàng)新，探索推行高品質(zhì)、低強度的綠色、生態(tài)、科技住宅小區(qū)；支持企業(yè)使用銀行保函繳納土地競買保證金，加快土拍后土地競買保證金退還，免除新出讓商住用地土地出讓金支付期限內(nèi)的利息等。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜稱：“本次廈門對限購政策進行優(yōu)化，有利于釋放更多購房需求，進一步修復(fù)當(dāng)?shù)厥袌鲱A(yù)期，鞏固當(dāng)前市場企穩(wěn)修復(fù)態(tài)勢?！彼硎?，預(yù)計未來二線城市有望繼續(xù)優(yōu)化過去市場過熱階段出臺的樓市政策，進一步放松限購政策，不排除將有更多城市全面取消限購。
據(jù)中指研究院監(jiān)測，2023年以來，全國各地出臺優(yōu)化限購相關(guān)政策超50條。其中9月南京、合肥、濟南、青島等12個二線城市全面取消限購政策，廣州、天津、西安、廈門、蘇州、長沙、成都等城市優(yōu)化限購政策。10月，杭州、上海部分區(qū)域優(yōu)化限購。11月，昆明取消省外限購，各地需求端政策持續(xù)優(yōu)化。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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