伴隨“認(rèn)房不認(rèn)貸”全面落地，部分核心城市限購放松或接觸，今年的國慶黃金周，被不少房企看做沖刺全年目標(biāo)的重要窗口期，一些受益于新政的購房者，也選擇用“看房”來度過國慶黃金周。
（2023廣州越秀區(qū)房展會(huì)線下活動(dòng)現(xiàn)場圖，廣州市房協(xié)供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）
（房企宣傳示意圖，圖源：中海地產(chǎn)微信公眾號截圖，央廣網(wǎng)發(fā)）
為實(shí)現(xiàn)搶收，據(jù)了解，多家企業(yè)都針對國慶黃金周推出了全國性的促銷活動(dòng)。例如，中海國慶期間推出十惠海購節(jié)；建發(fā)雙節(jié)期間在多城舉辦富有地域特色的民俗文化活動(dòng)；萬科在全國推出周年慶活動(dòng)，旗下新房、長租公寓、酒店和度假村等多個(gè)板塊齊推優(yōu)惠活動(dòng)，形成聚合效應(yīng)。同時(shí)，房企迎合新世代客群，利用新媒體傳播手段多方觸達(dá)客群，保利、越秀等企業(yè)開展直播，并結(jié)合線上線下優(yōu)惠、實(shí)地探盤等活動(dòng)，有效集聚流量并將流量引入線下，促進(jìn)有效成交。
開發(fā)商們?yōu)椤般y十”蓄勢待發(fā)的同時(shí)，近期也陸續(xù)公布了各自“金九”的成績單。據(jù)中指研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，2023年1-9月，TOP100房企銷售總額為48501.0億元，同比下降10.3%，降幅相比上月擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中TOP100房企9月單月銷售額同比下降24.1%，環(huán)比增長24.8%。
9月銷售額環(huán)比增長的背后，是購房者購房意愿的回升。中指研究院分析稱，9月，購房者置業(yè)意愿有所提升，月初新政落地后購房者訪盤量短期明顯增加，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，北京、上海、廣州等核心城市新房銷售規(guī)模在9月中下旬出現(xiàn)上升，市場活躍度有所好轉(zhuǎn)，政策效果初步顯現(xiàn)，但全國房地產(chǎn)市場銷售規(guī)模尚未出現(xiàn)明顯回升，整體仍處低位。
在價(jià)格方面，隨著市場的回暖，房價(jià)也有所企穩(wěn)。根據(jù)中指研究院最新發(fā)布的9月《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，9月百城銷售均價(jià)：新建住宅環(huán)比上漲0.05%，同比下跌0.10%；二手住宅環(huán)比下跌0.44%，同比下跌2.59%。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，此前百城新房價(jià)格環(huán)比已連跌4個(gè)月，二手房價(jià)格環(huán)比已連跌16個(gè)月，房價(jià)持續(xù)處于下行通道。9月以來，樓市政策利好釋放，京滬二手房價(jià)格環(huán)比跌幅收窄，百城新房價(jià)格環(huán)比也由跌轉(zhuǎn)至微漲。
各大城市和房企的“金九”表現(xiàn)不一，那么“銀十”的成色會(huì)如何？中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析稱，整體來看，當(dāng)前部分核心城市房地產(chǎn)市場活躍度有所回升，政策效果初顯。短期來看，預(yù)計(jì)核心一二線城市市場活躍度提升仍將持續(xù)一段時(shí)間。從全國來看，在核心城市市場活躍度提升以及去年低基數(shù)效應(yīng)顯現(xiàn)背景下，預(yù)計(jì)四季度全國商品房銷售面積同比降幅將有所收窄。
陳文靜則認(rèn)為“銀十”的樓市政策仍值得期待，她表示，在房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已發(fā)生重大變化的當(dāng)下，不合理的限制性政策均有望逐漸優(yōu)化調(diào)整。預(yù)計(jì)一線城市或因區(qū)施策優(yōu)化限購政策，同時(shí)通過降首付、降利率、降交易稅費(fèi)、調(diào)整普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等方式支持住房消費(fèi)；個(gè)別限購仍較嚴(yán)格的核心二線城市有望逐步解除限購政策，并降低購房首付比例；其余城市限制性政策或?qū)⑷嫒∠Ａ硗?，若超大特大城市城中村改造能夠加快落地，也將為這些大城市房地產(chǎn)開發(fā)投資及住房消費(fèi)帶來增量空間。同時(shí)，預(yù)計(jì)支持房企盤活存量資產(chǎn)、盤活閑置地塊等將是供給端政策優(yōu)化方向，供需兩端政策協(xié)同發(fā)力，將有助于市場加快企穩(wěn)。
在這些政策利好持續(xù)釋放帶動(dòng)下，陳文靜判斷，四季度核心一二線城市市場銷售整體或有所回升，但普通二線及三四線城市房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力仍在，全年商品房銷售面積或不足13億平方米。供給端修復(fù)預(yù)計(jì)慢于銷售端，短期新開工、投資仍將延續(xù)下行態(tài)勢。（門庭婷）
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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