大河網(wǎng)訊 （記者 肖雪） 即使從高空扔下一片廢紙，瞬時(shí)畫面也可被地面攝像頭捕抓并記錄。借助智慧監(jiān)控系統(tǒng)，一直以來難以監(jiān)管和厘清責(zé)任的高空拋物，可有效遏制。
孩子在小區(qū)里走失，只需將孩子照片上傳至智慧系統(tǒng)后臺(tái)，通過24小時(shí)的智能監(jiān)控?cái)z像頭就可以追蹤孩子的行動(dòng)軌跡。
家庭安裝智慧養(yǎng)老系統(tǒng)后，系統(tǒng)可感知獨(dú)居老人在家的走動(dòng)情況，緊急情況出現(xiàn)后預(yù)警信息會(huì)第一時(shí)間反饋至物業(yè)管家和親屬。
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幾年前聽上去還不可思議的智能化系統(tǒng)和設(shè)備，如今在不少小區(qū)已成為現(xiàn)實(shí)。需求催生技術(shù)進(jìn)步，智慧社區(qū)飛躍式發(fā)展背后，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平提高后大家對(duì)生活居住品質(zhì)的新要求。
越來越多的房企都在加大在智慧社區(qū)建設(shè)的投入，智能化已成為新小區(qū)的標(biāo)配。
會(huì)思考的智能系統(tǒng)
碧桂園是最早進(jìn)行智慧社區(qū)的探索者之一，鄭州市的碧桂園翡翠灣小區(qū)，就是其中一個(gè)探索成果，2019年12月被樂居財(cái)經(jīng)評(píng)為 “星級(jí)智慧住區(qū)示范單位”。
智慧設(shè)備運(yùn)行情況、預(yù)警、報(bào)警以及待解決工單，都會(huì)在工作人員的手機(jī)上集中顯示
鄭州碧桂園翡翠灣小區(qū)的物業(yè)工程經(jīng)理葛天樂告訴記者，小區(qū)內(nèi)關(guān)鍵位置設(shè)置了近30處高清攝像頭。攝像頭具有人臉抓拍功能，可以進(jìn)行數(shù)據(jù)分析對(duì)比，得到目標(biāo)人員的行進(jìn)軌跡記錄。
這個(gè)功能可以用于很多實(shí)際場(chǎng)景中：比如孩子在小區(qū)走失，只需把孩子照片上傳至后臺(tái)，就能通過 24 小時(shí)的智能監(jiān)控?cái)z像頭，追蹤孩子的行動(dòng)軌跡；比如對(duì)外來人員的行動(dòng)軌跡掌控，提高小區(qū)居住的安全性。
這并不是全部，監(jiān)控設(shè)備與其他智能系統(tǒng)配合，還具備主動(dòng)“思考”的功能。
“攝像頭拍攝到圖片后會(huì)進(jìn)行智慧化分析，比如垃圾桶滿溢了，系統(tǒng)就會(huì)出現(xiàn)預(yù)警，第一時(shí)間提醒工作人員清理，保證園區(qū)干凈衛(wèi)生?！?葛天樂說。
“我老公在外地工作，平時(shí)主要是我和孩子在家，小區(qū)有這些智慧安防確實(shí)會(huì)讓我感到更放心。”該小區(qū)一位業(yè)主談及居住感受時(shí)說。
“會(huì)思考”的功能應(yīng)用到了很多方面。以業(yè)主每天都會(huì)乘坐的電梯為例，電梯轎廂外部安裝了一個(gè)“黑匣子”（集成傳感器），可以對(duì)電梯的運(yùn)行情況進(jìn)行24小時(shí)“身體檢查”。黑匣子將電梯運(yùn)行情況實(shí)時(shí)上傳至云服務(wù)器，如果電梯出現(xiàn)振幅、關(guān)門異常、樓層未校準(zhǔn)等情況，將及時(shí)發(fā)出電梯異常警告，實(shí)時(shí)傳輸至維保人員手機(jī)端，及時(shí)對(duì)電梯維修，而不是等到電梯出現(xiàn)困人、蹲底等重大問題才被發(fā)現(xiàn)。
新需求加速智能化落地
鄭州碧桂園翡翠灣小區(qū)在智能化方面的建設(shè)，只是近幾年房企加碼“智慧社區(qū)”的一個(gè)縮影。
碧桂園服務(wù)推出的AI智慧社區(qū)邏輯
隨著社會(huì)發(fā)展水平的普遍提高，居住功能已不再是購房者對(duì)房子的唯一要求。尤其經(jīng)歷了2020年疫情之后，購房者對(duì)品質(zhì)生活的需求再次大幅提高，對(duì)社區(qū)所提供的功能、空間與服務(wù)的優(yōu)劣都會(huì)有更清醒的認(rèn)識(shí)，并開始重新思考社區(qū)與人之間的關(guān)系。
“安全性、健康性、舒適性是我換房考慮的重點(diǎn)?！?020年疫情緩解不久后，鄭州土著小唐說。
在疫情發(fā)生之前，小唐一直覺得生活在老城區(qū)的一個(gè)家屬院里很方便，樓下就有飯館，小區(qū)門口就是菜市場(chǎng)，周邊的配套設(shè)施足以滿足一家的生活需求。但是一場(chǎng)疫情讓生活徹底停頓，一家3口蝸居在不足70平的小房子里。
“看到其他小區(qū)物業(yè)定時(shí)消殺、為業(yè)主送菜、無接觸的智能門禁等，覺得換房子是2020年的頭等大事?！?020年年底，小唐終于在鄭州某個(gè)新片區(qū)買了一套新房。小唐的經(jīng)歷和心態(tài)的變化，也代表了大多數(shù)人對(duì)房子需求的變化。
面對(duì)這些新的需求，結(jié)合健康的智慧化社區(qū)建設(shè)成為各家房企重點(diǎn)突破的方向之一。
疫情后，碧桂園立即對(duì)外宣布健康住宅體系升級(jí)。以健康住宅產(chǎn)品為基礎(chǔ)，配套全產(chǎn)業(yè)鏈提供的家居健康升級(jí)，同時(shí)，碧桂園服務(wù)升級(jí)安全健康智慧服務(wù)，切切實(shí)實(shí)地為消費(fèi)者提供更健康的人居生活。
2020年3月，美的置業(yè)聯(lián)合阿里云發(fā)布AI智慧社區(qū)。通過LOT、云計(jì)算、人工智能、大數(shù)據(jù)等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)智能化與家居智能化的打通以及全屋智慧健康場(chǎng)景的落地。
科技+住宅開啟智慧地產(chǎn)新模式
一直主張“萬科智造”的萬科還以新能源為利用基礎(chǔ)，鋪設(shè)光伏發(fā)電裝置、光伏景觀裝置，構(gòu)建社區(qū)集中供能體系，引入綠色共享的出行方式，打造節(jié)能、共享的美好生活。
事實(shí)上，不僅僅是碧桂園、萬科、美的置業(yè)等頭部企業(yè)，幾乎所有新開盤的房地產(chǎn)項(xiàng)目，均打出了科技住宅的概念。一些優(yōu)秀的項(xiàng)目，已將科技充分融入到各個(gè)日常生活的各個(gè)環(huán)節(jié)，智能化發(fā)展速度超乎想象。
智能化探索仍在繼續(xù)
其實(shí)早在2014年的時(shí)候，國家住建部出臺(tái)《智慧社區(qū)建設(shè)指南》中就提出，到2015年在全國范圍內(nèi)建設(shè)100個(gè)智慧社區(qū)的試點(diǎn)，到2020年實(shí)現(xiàn)50%的社區(qū)智慧化。近幾年來國家也是密集出臺(tái)了相關(guān)政策，全力推進(jìn)智慧社區(qū)的項(xiàng)目落地。
某知名房企智能化板塊負(fù)責(zé)人告訴記者，經(jīng)過幾年的探索發(fā)現(xiàn)，智能化難的不是技術(shù)本身，而是在實(shí)踐中，如何通過科技手段將用戶需求、空間屬性、設(shè)備功能、服務(wù)內(nèi)容等對(duì)接起來，并從社區(qū)管理、人居生活等場(chǎng)景實(shí)現(xiàn)有效應(yīng)用。
經(jīng)了2020年的疫情后，這些應(yīng)用在不同場(chǎng)景都已得以實(shí)踐。比如健康碼的應(yīng)用，就在抗擊新冠肺炎的過程中卻發(fā)揮了重要作用。如身份證明、社區(qū)公共區(qū)域行動(dòng)軌跡跟蹤、線索上報(bào)等，綜合提升了社區(qū)健康管理能力，讓業(yè)主的社區(qū)生活更加健康、安全。
智慧社區(qū)的建設(shè)還有更深遠(yuǎn)的意義?！爸腔凵鐓^(qū)已經(jīng)成為了新型智慧城市建設(shè)過程中很主要的一個(gè)建設(shè)單元，而且也是一個(gè)容易讓百姓有更多的獲得感、體驗(yàn)感的場(chǎng)景?！比珖菢?biāo)委副主任、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科學(xué)技術(shù)委員會(huì)標(biāo)準(zhǔn)化專業(yè)委員會(huì)委員馬虹在一次行業(yè)論壇上如是評(píng)價(jià)。
如今，大多企業(yè)推動(dòng)的智慧社區(qū)，不僅可實(shí)現(xiàn)家居與社區(qū)的電梯、視頻、汽車道閘、小區(qū)門禁等設(shè)備聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)智慧家居與智慧社區(qū)聯(lián)通、交互，甚至將重塑社區(qū)下的智慧人居業(yè)態(tài)價(jià)值。比如碧桂園集團(tuán)的鳳凰會(huì)將外部服務(wù)連接到家居生活，以社區(qū)供給側(cè)需求為切入點(diǎn)，形成社區(qū)商家、第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)以及業(yè)主等主體之間的良性互動(dòng)。
智能化已來到身邊，但新的探索仍在繼續(xù)。
（責(zé)任編輯：梁艷）
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