2020年7月，太原市被列入“中央財政支持住房租賃市場發(fā)展第二批試點城市”。今年，太原市即將投入使用的類似保障性租賃住房還有哪些項目？普通市民申請租住保租房有無門檻？已經(jīng)投入的保租房現(xiàn)在的運營狀況如何？連日來，山西晚報記者對此進(jìn)行了深入調(diào)查采訪。
設(shè)施齊全裝修美觀性價比高
7月22日，山西晚報記者來到太原市晉源區(qū)晉祠路295號藍(lán)灣傳奇安居公寓，隨機走進(jìn)一套房子，就被溫馨的家居風(fēng)格、充足的陽光晃了眼。這是一間復(fù)式房型，樓下有休閑區(qū)，樓上是休息區(qū)，整個裝修設(shè)計非常實用。房間雖然不大，但是洗衣機、空調(diào)、熱水器、沙發(fā)、茶幾、餐桌、床、衣柜等家具、家電配套齊全，完全可以拎包入住。公寓店長說，省城的保租房項目正在按計劃投資建設(shè)，分批次逐步投入使用，這個項目是太原市第一個復(fù)式結(jié)構(gòu)的保租房。該項目可提供保障性租賃住房378套，戶型以50平方米復(fù)式公寓為主。
近期，項目即將正式開放入住的消息不脛而走，來尋房子的年輕人絡(luò)繹不絕。記者參觀后感覺到，這個項目不僅設(shè)施齊全、戶型裝修實用，而且地段位置優(yōu)越，地處長風(fēng)商務(wù)區(qū)和晉陽湖公園的視覺通道上，距離太原萬象城1.6公里。項目之所以選擇此地，也是充分考慮了項目的服務(wù)輻射范圍及實用性，長風(fēng)商務(wù)區(qū)、晉陽湖片區(qū)是省城的新興城區(qū)，業(yè)態(tài)豐富、寫字樓密集，在這里工作的年輕人非常多。
在參觀過程中，記者碰到了幾位來看房的年輕人。他們現(xiàn)在合租的三居房月租金為2000元，條件和環(huán)境遠(yuǎn)不及租建投·藍(lán)灣傳奇安居公寓。3個人工作作息、生活習(xí)慣不一致，租住在一起有許多不便之處。相比而言，租建投·藍(lán)灣傳奇安居公寓獨門獨戶，配套和戶型與年輕人的承租需求高度契合，而且月租價格僅有1500元，性價比非常高。
2020年7月，太原市被列入“中央財政支持住房租賃市場發(fā)展第二批試點城市”。太原市相關(guān)職能部門隨后陸續(xù)制定出臺了保租房的投資建設(shè)運營計劃，也出臺了相關(guān)的管理辦法及租住退出辦法。去年，省城已投入運營了一批保障性租賃住房，這些房子目前的承租狀態(tài)良好，多數(shù)租戶的租住感受是大寫的贊。
“房子配套齊全，而且都是新房，安全感不錯，居住感滿分。”租戶小趙說道。7月23日，山西晚報記者來到太原市小店區(qū)電商街人才安居公寓。走進(jìn)房間，時尚簡約的裝修同樣令人舒適。該保租房項目已運營多半年，但不管公共區(qū)域還是房間內(nèi)都保持著嶄新的狀態(tài)。該公寓店長說，這所公寓共有240個房間，一層公共區(qū)域還配備了生活超市、健身房、會客區(qū)等，滿足了年輕人、新市民的社交需求，目前入住已滿，一套房的月租價格在1600-1800元。山西晚報記者調(diào)查走訪了該項目附近的租房價格，高層兩居電梯住房租價均在1400-1800元，小區(qū)新且環(huán)境裝修稍微好一些的房子，租價基本在2000元以上。相比市場上的租房房源，保租房人才公寓最大的優(yōu)點是性價比超高，軟性服務(wù)比中介市場的房子優(yōu)越，而且居住安全有保證，公寓內(nèi)有24小時值班管家，出入有門禁，公共區(qū)域安裝了智能安監(jiān)系統(tǒng)。
已籌集3萬余套多為實用小戶型
山西晚報記者從太原市房管局獲悉，省城通過新建、改建、定向委托開發(fā)、市場化購買等方式，多渠道籌集保障性租賃住房項目已有3萬余套（間）。2022年初，太原市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》，明確解釋保障性租賃住房是指由政府予以土地、財稅、金融等政策支持，多主體參與實施、多渠道籌集房源、多路徑資金籌集，利用閑置土地和閑置房屋建設(shè)的租賃住房。
近幾年來，太原市籌備了大量建筑面積不超過70平方米的小戶型作為保障性租賃住房。已投入使用的項目，均由專業(yè)團(tuán)隊進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計及裝修，風(fēng)格多以簡約現(xiàn)代為主，這類房子主要解決新市民、青年人等群體住房困難問題。
山西晚報記者了解到，已成熟及成形的太原市保障性租賃住房房源主要有兩種籌集方式，一種是新建，另一種是改建。新建房源，主要通過新增租賃住房建設(shè)用地、利用集體建設(shè)用地、盤活閑置工業(yè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)，回購存量房源等用于租賃住房。改建房源，則是將閑置和低效利用的旅館、廠房等非居住存量房屋，改建為租賃住房，以及將閑置和低效利用的住房改造為租賃住房。
在租賃住房籌備過程中，許多大型企業(yè)、單位愿意提供房源，因為政府對籌集籌建租賃住房的資金支持很給力。據(jù)悉，僅有10%20%需要由企業(yè)自籌，其余部分將由各種獎補和優(yōu)惠貸款政策補足，比如在項目建設(shè)貸款方面，企業(yè)可由金融機構(gòu)提供約60%的項目建設(shè)資金貸款支持。而且，租賃住房建設(shè)項目可由金融機構(gòu)提供最長期限貸款支持，期限最長可達(dá)25年，貸款利率較商業(yè)開發(fā)貸低2-3個百分點以上。企業(yè)還可以通過債券、Reits信托基金等渠道獲得資金支持。除去貸款等金融支持外，項目建設(shè)資金剩余的20%-30%，可享受租賃試點資金獎補或國家、省級專項資金補助。除了建設(shè)資金方面，企業(yè)還將有一系列稅費、規(guī)費的減免及優(yōu)惠措施。
山西晚報記者了解到，租建投·藍(lán)灣傳奇安居公寓由太原市租賃住房建設(shè)投資有限公司投資建設(shè)、運營，該公司隸屬于太原市房管局，公司的核心業(yè)務(wù)是租賃住房項目的投資、開發(fā)、經(jīng)營等。該公司副總胡海燕介紹，目前公司有11個項目已運營、待運營，遍布省城南北東西中，方便不同區(qū)域的新太原人、年輕人租住。已經(jīng)運營的7個項目分別有小店區(qū)電商街10號B座電商街安居公寓，房源數(shù)量是240套；尖草坪區(qū)傅山園北街109號天潤園安居公寓，住宅96套、公寓111套；新蘭路58號青秀嘉苑安居公寓，86套；萬柏林區(qū)和平南路233號天和福地安居公寓，420套；尖草坪區(qū)新蘭路78號天朗美域安居公寓，306套；晉源區(qū)新晉祠路295號藍(lán)灣傳奇安居公寓，378套；迎澤區(qū)南內(nèi)環(huán)街89號昆侖御安居公寓，586套。待運營的4個項目，目前處于交付、施工狀態(tài)，分別是小店區(qū)并州南路43號合生帝景安居公寓，557套；晉源區(qū)南中環(huán)與舊晉祠路交匯處東南角沿湖城安居公寓，1090套；萬柏林區(qū)興華西街69號花語城安居公寓，90套；萬柏林區(qū)漪汾街36號吾悅廣場安居公寓，288套。4個待運營的項目投入使用時間在今年和明年。已經(jīng)運營的保租房公寓中，尖草坪區(qū)的天潤園公寓租價最低，有月租850元的房間。
申請保租房線上線下兩種方式
保障性租賃住房主要面向符合條件的新市民、青年人等群體供應(yīng)，分為住宅型和宿舍型兩類。其中住宅型保障性租賃住房項目，以建筑面積不超過70平方米的戶型為主，此類占比不低于總套數(shù)的80%；綜合示范區(qū)人才引進(jìn)等相關(guān)政策，可建設(shè)少量建筑面積不超過100平方米稍大的戶型，要求占比不高于總套數(shù)的20%。而宿舍型保障性租賃住房以建筑面積20-45平方米的戶型為主。
怎么訂到保租房呢？山西晚報記者嘗試在線下訂房，承租人在項目前臺處提供身份證明，填寫一些租房需求等信息，交付500塊錢定金就可以等待房源了。線上預(yù)訂也很簡單，承租人通過手機微信通訊錄添加朋友，找到“租建投安居公寓”公眾號并關(guān)注，在公眾號里點擊公寓中心、注冊個人信息，再點擊在線預(yù)訂，按提示菜單，填寫自己鐘意的公寓及房間就完成了租房流程。租建投所有已運營的保租房項目，在此公眾號上均可查詢到，各項目的地址、房間內(nèi)裝修圖片也公示在項目信息里。
山西晚報記者了解到，省城的保租房正處于剛剛交付及初運營期，承租條件較為寬松，但承租人在承租項目所在城區(qū)內(nèi)無住房才可求租。目前正在接受預(yù)訂的藍(lán)灣傳奇安居公寓，個人、企事業(yè)單位、社會團(tuán)體等均可通過線上線下兩種方式申請租賃住房資格。租建投投入的項目中，已有單位為青年教師集體租房，作為單位的單身公寓。
“對保租房鐘意的市民，如果沒有租到心儀的房間也沒關(guān)系，可以通過線上或?qū)嵉?，再了解下其他公寓有無空置房源?！弊饨ㄍ兜墓ぷ魅藛T稱，太原市保障性租賃住房本著點多面廣、拎包入住的理念，項目的位置在六城區(qū)均有分布，而且還覆蓋到年輕人就業(yè)較為集中的綜改區(qū)及中北高新區(qū)。承租的年輕人如工作單位及工作地點有變動，可以就需要換個項目租房，不用擔(dān)心換租成本過大的問題，因為屋里的家具家電配套齊全，有專業(yè)團(tuán)隊負(fù)責(zé)檢修、維護(hù)。租建投提供了一站式智能化流程服務(wù)，看房、簽約、續(xù)租、報修等全流程實現(xiàn)線上完成，管家服務(wù)全程在線。
另外，為了讓更多的太原無房市民享受到保障性租賃住房的實惠，太原租建投還與龍投合作定向開發(fā)了大量的保障性租賃住房，這些房子不單單是一棟樓，有些項目是整個小區(qū)都為保障性租賃住房。目前正在建設(shè)的定向保租房項目共有18個，總計2.6萬套房子，預(yù)計2024年后陸續(xù)投入使用，可以惠及更多的無房普通百姓。（山西晚報記者 賈蔚然）
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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