杭州新房市場回歸理性， 從郊區(qū)板塊傳導到主城區(qū)，繼而又傳導到了熱門板塊。
10月29日，作為改善熱門板塊，申花和錢江新城二期的兩個樓盤雙雙線上選房，結果令人大跌眼鏡，都沒能售罄，剩下了10多套房源。
錢江晚報·小時新聞記者了解到，選房時剩余的房源后來還是被其他購房者買走了。但即便如此，熱門板塊在選房時剩這么多房源，說明購房者正變得越來越謹慎。
熱門樓盤開盤選房
剩下10多套沒賣完
作為杭州公認的兩個改善板塊，申花和錢二的人氣一直居高不下。尤其是申花，最近幾年先后誕生了沁園、養(yǎng)云靜舍、濱融府等熱銷樓盤，選房時幾乎無人棄選，即便頂樓底樓也照樣搶得一套不剩。
此次入市的申花新盤，共推出189套房源，470人報名。但是這一次，記者從公證云選房的視頻截圖中看到，線上選房結束后，仍剩余17套房源。參與這次線上選房的，124人棄選，13人選了后放棄購買，還有部分購房者則報了名但未參加線上選房。
選剩下的房源里面，并非都是頂樓底樓。其中一個單元，更是半數(shù)房源無人選。
購房者王慶(化名)這次搖到了130多號，他也選擇了放棄?！拔沂怯蟹考彝?，社保年限較短，原本以為報名熱盤沒有機會入圍，但從目前情況來看，這個擔心有點多余?，F(xiàn)在即便是紅盤，也大多不用拼社保了。申花今年樓盤并不少，還有綠城和濱江這樣的大品牌，我打算等到滿意的樓盤再出手?！?/p>
熱門板塊尚且如此，其他板塊樓盤的搖號熱度也就不難想象了。10月，杭州市區(qū)(含富陽、臨安)先后59次開盤，平均中簽率高達46.89%，創(chuàng)下去年“8·5”樓市新政以來的新高，相比9月足足提高了10個百分點，其中流搖樓盤多達24個。
更值得一提的是，整個10月竟無一樓盤拼社保。去年“8·5”新政引入社保排序以來，杭州多個熱盤觸發(fā)頂格社保，10年以上社保才能入圍也比比皆是，像今年10月這樣沒有樓盤拼社保尚屬首次。
整個10月，杭州市區(qū)(含富陽、臨安)新房共成交8639套，同比去年的10963套，下滑了21%。當然，新房成交量很大程度上受推盤節(jié)奏影響，相對而言中簽率和棄選率更能真實反映市場變化。
二手房降價房源變多
部分熱門板塊成交量反彈
杭州二手房市場已多年未見“金九銀十”，今年也不例外。今年10月，杭州市區(qū)(不含臨安)二手房共成交了3727套，環(huán)比9月的4125套下滑9.6%。環(huán)比下滑主要原因是國慶長假期間二手房網(wǎng)簽暫停。
不過統(tǒng)計最近6年的10月二手房成交量，今年倒不是最慘的。去年10月僅簽約了2637套，2018年10月也僅成交了2938套。
有中介經(jīng)紀人反饋，10月二手房市場相比9月略有起色，看房客戶增加了不少?！?月的二手房市場仍在‘橫盤期’，10月一些房源降價后性價比顯現(xiàn)，促進了成交。”杭州德佑文暉店店長黃建軍說。
杭州我愛我家提供的10月二手住宅成交排行榜中，部分二手房小區(qū)出現(xiàn)成交反彈。如翡翠城，9月成交量僅為個位數(shù)，而10月成交22套。翡翠城10月簽約單價在3.3萬~3.9萬元之間，而去年最高點時，成交單價約在4.5萬元左右。市中心的老小區(qū)也“觸底反彈”。他說，潮鳴板塊10月共成交二手房60余套，而前幾個月整個潮鳴板塊成交量僅20套左右。黃建軍透露，市中心的老小區(qū)如朝暉、潮鳴等，大部分價格已降至4萬元/m2以下，一些房源甚至降到了3萬元/m2以下，重新吸引了部分購房者的目光，“老小區(qū)盡管在戶型、房齡、設施上飽受詬病，但市中心位置仍然具有優(yōu)勢，只要價格夠低，還是會有人購買?！?/p>
此外，三里亭板塊的金色時光本月成交了9套，均價3.6萬元/m2，而此前該小區(qū)多數(shù)房源價格都在4萬元/m2以上。9月零成交的保利澄品，10月成交了8套，經(jīng)紀人表示，之前澄品掛牌單價都在8萬元以上，10月個別房源掛牌單價降至7萬元左右，才有了成交。（蔣敏華 吳佳怡）
（責任編輯：蔡文斌）
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