為了改善生活空間和生活環(huán)境，很多家庭選擇對房屋進行裝修和局部改造。但在裝修改造過程中，也常出現(xiàn)私自改動房屋結構、損害其他業(yè)主權益的情況。
家住北京市某小區(qū)202室的張先生發(fā)現(xiàn)自家廚房的天花板漏水了。經(jīng)過仔細檢查，他認為水是從樓上302室漏下來的，上樓查看后，發(fā)現(xiàn)自家廚房的上方是302室的衛(wèi)生間。
原來，302室的業(yè)主高先生對衛(wèi)生間的位置進行過改動，使302室衛(wèi)生間部分面積正好位于202室廚房的上方。張先生一家難以接受，經(jīng)協(xié)商未果，將高先生訴至法院，要求對方恢復房屋結構布局。
自己的房子，能不能隨意改？“我國民法典規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。”北京市第三中級人民法院法官夏莉說，房屋改造雖為業(yè)主的自由，但需在規(guī)范允許的范圍內進行。
根據(jù)住宅設計規(guī)范，衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層?！霸摋l款屬于強制性條文。”法院審理后認為，302室業(yè)主改動房屋結構的行為屬于違規(guī)，判令高先生將房屋的衛(wèi)生間、廚房結構恢復原狀。
將入戶門從“內開式”改為“外開式”，隋先生家的裝修引起鄰居李先生的不滿。隋先生住1505室，與住1507室的李先生家共用一個走道，兩家入戶門呈90度夾角。李先生認為，隋先生家的改動對自家出行及安全造成損害。協(xié)商無果后，李先生起訴到法院要求對方將入戶門方向改回去。
產(chǎn)生糾紛后，隋先生查看戶型圖時發(fā)現(xiàn)，李先生家把門移動過，在原有位置基礎上向外推了55厘米占用了公共通道，隨即對李先生家占用公共通道的情況提出反訴，要求對方也把入戶門恢復原狀。
“住宅設計規(guī)范明確，向外開啟的戶門不應妨礙公共交通及相鄰戶門開啟。同時，民用建筑設計統(tǒng)一標準規(guī)定，開向疏散走道及樓梯間的門扇開足后，不應影響走道及樓梯平臺的疏散寬度?！北本┦械谌屑壢嗣穹ㄔ悍ü偻跆焖f。
本案中，李先生辯稱當初移動房門是經(jīng)過1505室原產(chǎn)權人的同意的，這能否對抗隋先生的主張呢？“其行為不因取得同意就有正當性?！蓖跆焖f，1505室原產(chǎn)權人的認可不能約束現(xiàn)有產(chǎn)權人隋先生，李先生的行為擠占公共通道空間，也給隋先生行使不動產(chǎn)物權造成妨害。法院判令雙方均應停止各自的妨害行為，將各自入戶門恢復至改造前的狀態(tài)。
北京市第三中級人民法院提醒，樓房改造設計方案應確保結構安全，對于承重墻、梁柱等關鍵結構部件不得擅自改動或拆除；對廚房、衛(wèi)生間等有特殊功能的區(qū)域不要隨意調換。（魏哲哲）
《 人民日報 》（ 2024年05月30日 10 版）
（責任編輯：蔡文斌）
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